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軍用地の基礎知識

『軍用地』とは米軍基地、自衛隊基地等の事です。
国が個人の土地を借地(強制使用)しているのが現状です。
軍用地の【借地料】は沖縄県全体で年間約900億円を国が地主さん達に支払っています。
『軍用地』は、基地問題という一面も持ちながら、沖縄の経済を潤した収入物件の1つでもあるのです。


1. アパート経営、株式投資などの投資物件などと違い確実な収入が毎年入ってくる。
2. 借主は国なので借地料の延滞・滞納の心配が無く毎年8月に1年分の借地料が地主へ銀行振り込みされます。
3. 毎年賃料の改定があり、1%〜3%の値上げが期待できます。
4. 銀行の担保評価が高い。(各種銀行には軍用地地主ローンと言う通常のローンより条件がいいものがある。)
5. 相続税対策にもなる。固定資産税が安い。
6. 定期預金や国債より利息が高い。
7. 一般の土地と同じで分筆して売却・相続・担保として多目的に使える。
8. 軍用地(黙認耕作地)は借地料以外にも「小作料」が貰えます。(年間坪30円〜100円)
9. 伊江島補助飛行場返還予定無し。(特に返還に関する日米合意は無い。)


一般の土地の売買価格は「坪数(u)×坪(u)単価」ですが、軍用地の場合「年間借地料×倍数」が売買価格になります。
<例>
  年間借地料が100万円で25倍で購入する場合

100万円 × 25倍 = 2,500万円【販売価格】

100万円 ÷ 2,500万円 = 4%【年間利息】 (定期預金の利息に換算した場
合)

*借地料は毎年値上がりしてます。(毎年12月に値上がりします。)


老後の安心・安定した収入物件を探されている方や沖縄移住後に収入物件をお考えの方。
金利の高い安心できる貯蓄先を探されている方。


以上が軍用地についての基礎知識です。
分からないことがありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。


お問い合わせは
рO980-49-5765
FAX0980-49-2577
MAIL : okinawa@iesima.jp

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